有人说2019年是过往楼市最差的一年，但却是未来房价最好的一年；然而在去年年底辞旧迎新的时候，所有人还是铆足了劲，准备2020大干一场；加之今年春节较早，意味着节前归心似箭的懈怠期就会短，节后开工期就早……恰恰近十年最大的黑天鹅就在这时候飞起来了。
疫情让整个社会经济生活停滞了，而且对于各行各业的影响也不是说未来解除疫情就能马上消失的。无论是从消费端，还是从生产端，无论是劳方还是资方，对于疫情，都是双输的。尤其是房产这种高周转的行业，经济的暂停键，某种意义上说，就是房企和高杠杆炒房客的毁灭键。
相关数据显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。从二手房市场状态来看，早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上。
房子卖不掉对于房子的持有者来说，就是各种费用：月供、物业管理；对于房企来说，压力更大，不但有高额的银行贷款，还有员工工资，以及即将集中到期的各种债务。去年我们分析，债务集中到期可能是压垮房企的那根稻草，但现在的形势是有一捆稻草在等着房企。
对于这样的形势，有的人就会认为，房价会重回2015年，房价一定会大跌。对此，我们不妨想想房产大佬孙宏斌曾经说过的话：“如果房价下跌30%，我们都将不存在。”这着实道出了房企的危机，但另一方面，房企不存在了，经济还会好吗？对房价的调控，对于房企的打压，都是基于去杠杆的目的，并非真的要让“房子如葱”。我们可以大胆推测，疫情之后，短期内经济下行压力势必要找到一个突破口，重新启用房地产这员猛将是大势所趋；因此，政策肯定会因地制宜的开始倾斜，严防楼市出现大起大落。
反之，那些现金流吃不住的投资者就会开始抛售，二手房市场将出现竞相低价的场面，对于想要买房自住的人，这是一个机会。对于想抄底的人呢，可能就是一次错误的决定。因为，后疫情时代的买房，先别问房价跌不跌，还是想想这房买的值不值。恒大打响了降价售房的第一枪。按照以往的惯例，开发商降价10%，老业主就已经闹翻天啦，砸销售中心，要差距补偿等等。恒大找准了最佳时机一下子降到位啦，恰恰在孙宏斌的30%之上，却引发不了业主聚集啦，疫情之下，要命最重要。同样道理，开发商们需要低下高昂的头，争取现金回笼保命啊。
为什么这么说呢？疫情让春节长假无限延期了，但人们并没有多么期待；相反，突破重重险阻跑去上班，想要上班的人大有人在。为什么呢？因为债务逼的啊！无论是月供，还是消费贷，每个人的现金流都卡得死死的。很多人意识到这一点，已经开始慢慢地“去杠杆”。但突如其来的黑天鹅，让所有人的日子都不好过了。尤其是前期高杠杆囤房的人。对于这类人，我们早就说过，去杠杆，少持房，保证现金。但他们的态度是，就算涨的慢，总归是会涨的；就算不赚钱，也会对抗通胀的；何况我们没有把鸡蛋都放到一个篮子里，全国布局，一线二线都有房……眼界有多大，你的舞台就有多大；如果只是把跨越城市的布局当成了避险，那么这次的疫情大概能给大家上一课了。
更长远的看，这次疫情对于经济的冲击是板上钉钉了，未来不是通胀会不会发生，而是一个程度问题；换言之，就算你现金流充裕，像雷军一样备了百亿准备过冬，但是计价货币贬值了，就算是房价不跌，你的富不也是缩水了吗？
综上所述，我们今天没有过多的预测市场，毕竟中国的楼市受到诸多因素牵制，很多变量导致难以预测；但有一点我们是清楚的，就是经过这次波折，我们深刻地体会到，单一市场和单一计价下的抗风险能力，着实不行；疫情带来的影响很可能波及全球，甚至持续很长时间，到那时，盲目地按照之前的规律去囤房，去加杠杆，还能不能有之前的运气，就很难说了。
